힐스테이트 양산 더스카이 1단지아파트, 2단지아파트 분양안내

 

양산 물금 힐스테이트 양산 더스카이 1단지·2단지 분양 단지 구성 정리

부·울·경 신규 아파트 공급이 줄어든 흐름 속에서 양산 물금읍 생활권에 현대건설 힐스테이트 브랜드 아파트가 들어온다. 물금읍은 생활 인프라가 이미 어느 정도 자리를 잡은 곳이다. 새 아파트가 들어설 때는 단순히 신축이냐 아니냐 보다, 어떤 입지 조건과 가격 구조를 갖고 있는지를 먼저 따지는 게 청약 판단의 순서에 맞다.

 

 

단지 위치와 물금읍 생활권 구조

힐스테이트 양산 더스카이는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리·범어리 일원에 들어서는 단지다. 1단지는 가촌리 971번지, 2단지는 범어리 940-2번지가 사업 위치로 확인된다. 물금읍은 양산 내에서도 주거 수요가 꾸준한 생활권으로 꼽힌다. 부산 방향 접근성과 양산 내부 이동성을 함께 갖춘 구조가 이 지역을 반복해서 거론하게 만드는 이유다.

이 단지가 물금 생활권에서 눈에 띄는 이유는 무엇일까. 신축 자체보다 기존 인프라와 얼마나 가까운지가 더 중요한 판단 기준이다. 단지 인근에 양산시립중앙도서관, 양산중앙국민체육센터, 양산디자인공원이 있고 양산부산대학교병원과 부산대학교 양산캠퍼스도 양산 생활권 안에서 함께 거론된다. 이미 형성된 생활 기반을 그대로 이용할 수 있다는 점이 입지 평가의 출발선이 된다.

 

 

1단지·2단지 공급 규모와 블록 구성

힐스테이트 양산 더스카이는 총 2개 단지, 8개 동, 598세대 규모다. 1단지아파트는 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 299세대다. 2단지아파트는 지하 3층~지상 20층, 4개 동, 299세대로 구성된다. 세대수는 같지만 대지 조건, 타입 구성, 주차대수에서 단지별 차이가 있다. 청약 전 두 단지를 나눠서 비교하는 과정이 필요한 이유가 여기에 있다.

1단지는 전용 68㎡, 84㎡, 159㎡P 세 가지 타입으로 나뉜다. 68A 72세대, 84A 187세대, 84B 39세대, 159P 1세대 구조다. 2단지는 전용 84㎡와 159㎡P 중심으로 84A 261세대, 84B 18세대, 84C 19세대, 159P 1세대가 배치된다. 전체 598세대 중 약 88%가 전용 84㎡ 구성이다. 실수요 선호 타입에 물량이 집중된 단지 구조로 볼 수 있다.

 

 

건폐율·용적률과 단지 밀도 비교

힐스테이트 양산 더스카이 1단지아파트는 대지면적 약 16,480㎡에 건폐율 29.72%, 용적률 245.77%다. 2단지아파트는 대지면적이 약 19,341㎡로 더 넓고 건폐율 19.47%, 용적률 231.24% 수준이다. 같은 299세대라도 2단지가 더 넓은 대지 위에 낮은 건폐율로 조성되는 만큼 단지 내 개방감은 단지별로 다르게 체감될 수 있다.

두 단지 모두 용적률은 200%대 중반 수준으로 물금읍 일반 주거지역 기준에서 크게 벗어나지 않는다. 건폐율 차이는 단지 배치 여유와 동 간 통행 동선에도 영향을 준다. 배치도를 통해 동 간격과 조망 구조를 직접 확인해 보는 것이 판단에 도움이 된다.

 

 

동수·층수·주차 여건

힐스테이트 양산 더스카이 아파트 층수는 두 단지 모두 지상 20층 이하다. 1단지가 지하 4층, 2단지는 지하 3층 구조로 주차 공간 확보 방식에서 차이가 있다. 주차대수는 1단지 373대로 세대당 약 1.25대, 2단지는 417대로 세대당 약 1.39대 수준이다. 세대당 주차대수는 2단지가 상대적으로 높게 나타난다.

차량 의존도가 높은 양산 물금 생활권 특성상 주차 여건은 실거주 편의와 직결된다. 현장을 확인해 보면 지하주차장 진입 구조와 동 간 이동 동선도 함께 체크해 두는 것이 좋다. 수치만으로는 파악하기 어려운 부분이 실제 생활에서 체감 차이를 만드는 경우가 있기 때문이다.

 

 

평형별 평면 구성과 상품 구조

힐스테이트 양산더스카이는 전 가구 판상형 4 Bay 구조를 적용했다. 2.4m 천장고, 거실 유리난간, 드레스룸과 팬트리를 포함한 수납 구조, H 사일런트 홈 시스템이 주요 상품 요소로 제시된다. 평면도 기준으로 보면 84㎡ 타입은 A·B·C 각각 주방·거실 연결 구조와 수납 배치에서 차이가 있어 견본주택에서 직접 확인하는 것이 좋다.

H 사일런트 홈은 공간별 적용 범위가 다를 수 있어 세부 기준은 공식 분양 자료에서 확인이 필요하다. 단지 내 커뮤니티 시설 구성도 분양 자료에서 확인이 가능하다. 커뮤니티 규모와 이용 시간, 관리비 연동 구조는 실거주 판단에서 함께 따져볼 항목이다.

분양가를 볼 때 어느 항목부터 봐야 할까. 타입별 평균 공급금액, 층별 가격 차이, 발코니 확장비와 유상 옵션 비용을 함께 따져야 실제 총 부담 금액의 윤곽이 나온다. 자료상 1단지 84A는 약 5억 2천만 원대, 84B는 그보다 낮은 수준으로 제시된다. 2단지 84A도 약 5억 2천만 원대, 84B·84C는 4억 원 후반대 흐름으로 확인된다.

 

 

분양가와 청약 일정 확인

자료 기준 1단지 68㎡ 평균 분양가는 약 4억 4천만 원대, 84A는 약 5억 2천만 원대다. 2단지 84A도 비슷한 수준이며 84B·84C는 그보다 낮은 편이다. 159㎡P 타입은 각 단지 1세대씩만 배치된 희소 타입으로 일반 청약 수요와는 별도로 접근해야 한다.

청약 일정은 2026년 6월 분양이 예정된 상태로, 모델하우스는 경남 양산시 물금읍 범어리 일원에 마련될 예정으로 안내된다. 청약 자격은 양산·부산·울산·경남 거주 만 19세 이상이며 청약통장 가입 기간 6개월 이상이 기본 조건이다. 세대주와 세대원 모두 청약이 가능한 구조다. 예치금 기준, 전매 제한 기간, 중도금 대출 가능 여부는 최종 입주자모집공고와 청약홈 기준으로 반드시 재확인해야 한다.

 

 

교통·교육·양산 생활 인프라 환경

교통은 황산로·부산대학로를 통한 양산 시내 이동, 부산도시철도 2호선 증산역, KTX 물금역, 물금 IC·남양산 IC 접근이 주요 경로다. 최근 시장에서는 양산선 개통 예정 이슈도 함께 거론된다. 다만 교통 개발 일정은 변동 가능성이 있어 실제 개통 시기와 역까지의 이동 시간은 최신 기준으로 따로 확인이 필요하다.

 

생활 인프라는 양산시립중앙도서관, 양산중앙국민체육센터, 반다비체육센터, 양산디자인공원, 양산부산대학교병원 등이 인근에 자리한다. 물금읍은 교육·상업·의료 인프라가 일정 수준 이상 형성된 지역이다. 양산 부동산 시장에서 물금 신규 아파트 공급이 많지 않은 시기인 만큼, 입지 완성도와 분양가 적정성을 함께 따지는 수요층이 이 단지에 관심을 보이는 흐름이 이어지고 있다.

 

 

견본주택 기준 종합 판단

실제 상담 기준에서는 힐스테이트 양산 더스카이 2단지아파트와 1단지아파트를 묶어서 보기보다 단지별로 나눠 비교하는 것이 먼저다. 1단지는 68㎡ 타입 포함으로 선택 폭이 넓고, 2단지는 84㎡ 중심 구성에 세대당 주차대수가 상대적으로 높다. 양산 물금 생활권, 현대건설 브랜드, 판상형 4 Bay, 인프라 접근성이 장점으로 정리된다.

 

반면 최종 분양가 확정, 유상 옵션 비용, 동·호수별 조망 차이, 향후 양산 신규 아파트 공급 물량은 청약 전 실제 판단에 영향을 줄 수 있는 항목이다. 실거주 수요라면 생활 편의성과 가격 부담을 함께 보고, 투자 관점이라면 양산 물금 아파트 개발 계획과 주변 시세 흐름을 함께 비교해 두는 것이 좋다.

 

이 글은 단기 판단이 아닌 최근 시장 구조를 기준으로 한 참고 분석이다.

 

 

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